Агентство недвижимости «Маклер» Одинцово

Гражданский кодекс запретит «бросать тень» на соседей

20.11.11

Так, например, будет строго запрещено закрывать единственный проход к дому, а также «бросать тень» на соседа. Если какая-либо постройка загораживает соседям солнце, то суд может «приговорить» ее к сносу. Об этом сегодня пишет «Российская газета».

Проблема взаимоотношения соседей, дом одного из которых в буквальном смысле загораживает солнце другим, уже давняя. Например, некоторое время назад в СМИ широко освещались скандалы, связанные со строительством на дачных участках многоэтажных домов.

Об одной из таких многоэтажек на огородных грядках рассказало недавно радио «Вести ФМ». Эта новостройка была возведена в поселке Удельный Раменского района Московской области. Здесь без согласования с местными властями построен дом на 40 квартир, рядом растет и другой.

Дачная амнистия позволила строить на своих участках трехэтажные дома площадью до полутора тысяч квадратных метров. Пробелами в законе воспользовались предприниматели, которые тут же начали стали строить на выкупленных ими участках многоквартирные дома.

Местные жители такому соседству, естественно, не рады: многоэтажные дома загораживают солнечный свет, трансформаторы часто выходят из строя, потому что на всех их мощности не хватает, возникает и множество других проблем.

Аналогичный скандал разразился в подмосковном дачном поселке Немчиновка. Там на одном из участков возводят фундаментальную многоэтажку непонятного назначения. Жители соседних домов, на которые она теперь бросает тень, сначала протестовали, потом обратились в прокуратуру.

«Версий, каково предназначение этого (возведённого уже до четвёртого этажа) здания, может быть несколько. Но даже человек, несведущий в архитектуре, вряд ли назовёт это строение жилым. И, тем не менее, по всем документам, разрешающим строительство, собственница земли в Немчиновке строит себе дом исключительно для уютной и спокойной жизни», — рассказали корреспонденты в эфире программы «Вести Москва» на канале «Россия 1» чуть больше месяца назад.

Вся проблема в том, что прямого запрета на такое строительство нет, хотя были случаи, когда суды принимали постановления о сносе этих домов. Причем, как передает радио «Вести ФМ», несколько случаев реального сноса таких домов уже были.

Однако такое решение порождает другую проблему: те, кто честно приобрели квартиры в таких домах, могут потерять и деньги, и жилье.

Как уравновесить и интересы тех, кто лишился солнечного света из-за многоэтажек, построенных на грядках, и тех, кто уже живет в таких домах? Один из вариантов, который может быть решением вопроса – амнистировать уже построенные дома и те, которые находятся в высокой степени готовности.

Это – предложение одной из инициативных групп, которая при этом считает, что надо обязать застройщиков выполнить обещанное по договорам. То есть провести все положенные коммуникации. А на будущее прописать четкие правила: что можно и что нельзя строить на землях, где расположены дачи и небольшие частные дома.

Возможно, с этой проблемой помогут справиться поправки, которые должны внести в Гражданский кодекс. По крайней мере, в законопроекте уже записано: «Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное: не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок».

 

Подробнее: http://news.mail.ru/politics/7100375/

Последние новости

Во вторник 25 сентября в Одинцовском районе открылся реконструированный участок Минского шоссе с 33 до 45 км (от Лесного городка до Голицыно). ...
26.09.12
15 февраля 2012 года начнется глобальная реконструкция Новорижского шоссе от МКАД до Малого Московского кольца, с вероятным сужением проезжей части до двух полос. По плану ремонт продлится до 31 марта...
12.02.12
Панельное домостроение — старый, испытанный способ возведения многоэтажек. В последние годы конкуренцию ему составила монолитно-кирпичная технология. Какие объекты эксперты считают более комфортными и...
22.01.12
По данным Contact Real Estate, в 2011 году на рынок элитной жилой недвижимости вышло 12 новых проектов, в том числе 4 из них – в течение IV квартала (ЖК Karetniy Plaza, ЖК «Цветной, 26», ЖК Smolensky ...
22.01.12
На вопросы читателей отвечает ведущий аудитор ООО фирмы «Ажур-Аудит» Ирина Федулова. ...
22.01.12